上海东方懿得城项目怎么样未来有升值潜力吗

上海东方懿得城
第二徐家汇，前滩又一城，重餐饮旺铺，独立产权实体铺
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项目简介
面积：30-108㎡
主力面积：30-110平方米
单价:50000—80000，总价约：250万起
项目地址：浦东新区三林镇三鲁公路与懿行路交汇处

业态分布
A区（1F零售，餐饮,2F美容亲子早教，3F泰禾影院，地下一层为美菲健身房
B区地下一层的盒马生鲜，1F主要业态为各种美食餐饮，潮牌服饰，2F主要业态为亲子教育，特色主题餐饮，包括准妈妈周边产品，3F品牌餐饮等
C区地下一层二层的主力店铺(太禾影院、KFC、必胜客、)

运营模式：统一招商，统一管理，统一运营的，包租10年，前3年，每年5％共计15％一次性抵扣房款，第4-5年，固定6％第6-10年固定6％超出1：9分成

项目卖点
1、面积小，总价低，总价低
2、周边2公里内大型商业，稀缺不可复制
3、项目紧靠具有“第二陆家嘴”之称的前滩商务区，升值潜力不可估量
4、项目周边坐拥20多个大型住宅社区，常住人口30万，固定消费群体巨大
5、现代商业综合体，一站式消费体验，集亲子教育、商超、影院、游泳健身于一体
6、投资低门槛，总价250万起。多种铺位面积段可选，轻松做品牌商家房东，低投资高回报
7、项目是3公里的商场。没有竞品，1.5公里范围有20多个小区，小区入住率95％，常住人口20万人左右，流动人口15万人左右，固定消费人群高

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