湖北杜鹃之乡麻城市老城区20亩土地出售急急急

一、项目介绍
项目地块位于麻城市西环路以东，建设路以南的十字路汇处，地块编号为G-13-01-01，地块面积约13199.8㎡，用地性质为商住用地，商住比例不限，参考价7800万，竞买保证金2600万，竞买准备金200万。规划指标：容积率3.9，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高80米，车位比：每100㎡建筑面积配0.6个车位，地块西边临街面145米，北边临街面90米；付款方式：成交之日起一个月内付至50%，六个月付至75%，余款在一年内付清。竞得人需还建16套还建房，总面积为1758㎡，麻城市鼓楼办事处承诺按照3500元/㎡回购，总价款615.3万元，如超出面积按该楼盘销售市场价补款。
地块临近融辉路中心商业街，周边基础设施配套齐全，实验一中、华英学校、麻城集美学校、麻城卫生学校、麻城英美学校、麻城实验高中、麻城师范学校、麻城工业学校、博达公学、博达学校、英才小学、新星小学、春天双语幼儿园、芬芳幼儿园、苗苗幼儿园，均距地块不足500米，所有师生加起来接近4万人；地块在市城投公司正背面，距离仅200米，华山医院位于地块的东面，步行一分钟即到；周边房价4400元/㎡左右，目前该区域暂无高品质楼盘，地块区位优势明显，可以作为高品质楼盘进行开发。投资价值巨大，是麻城城区内不可多得黄金宝地，学区房的。

二、城市简介
【概况】麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省城武汉。版图面积3747k㎡，人口120余万。
【交通】麻城区位优越，交通便捷。地处华中，是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。京九铁路、大广高速公路与沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。天河国际机场距市区只有80KM、阳逻深水码头距市区70KM；麻城将成为继武汉、襄阳之后的湖北省第三大交通枢纽。
【经济】2013年全市完成地区生产总值203.4亿元；规模工业增加值71.56亿元；固定资产投资218.28亿元；社会消费品零售总额87.83亿元；全口径财政收入24.21亿元；公共财政预算收入11.17亿元；城镇居民人均可支配收入18371元，农民人均纯收入6000.7元。
【旅游】麻城奇山秀水，花色似锦。全市共有100万亩杜鹃花林。麻城还有国家AAAA景区龟峰山、国家森林公园五脑山、国家地质公园九龙山、历史文化名村杏花村、国家AAAA景区烈士陵园等，生态游、红色游、人文游方兴未艾。
【房地产市场】 2013年1-10月，房地产开发投资额10.4亿元，同比增长31.92%。2014上半年全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。现阶段存量房大概在30万方其中包含10万方商业，预计今年去化量可达到70-80万方。