德佑地产：政府出台新政遏制学区房热炒 效果有待检验

　学区房的概念您听说过吗?想必不管是想买房子的还是仅仅观望的人几乎都听到过这个词汇。在上海，楼市中介和市场对学区房的追捧和炒作已经不是一天两天了，其被投资者视为是理想的摇钱树。然而近日，静安区政府出台了关于学区房的新政，对此，市场将会做何反应呢?

　　1.静安区新政，严打学区房炒作

　　4月15日，静安区教育局出台了一项实施意见，要求区内各公办小学从今年开始将依照就近入学的原则，施行居委对口的办法来划定对口入学的范围。意见指出，进入公办小学需要儿童和父母在此地入户停留时间超过一年以上，且房屋的产权人须为其父母。而此项意见中严厉的一条，莫过于：从2014年开始，静安区每户地址5年内只能享受一次同校对口入学的机会。

　　对于此项政策，业内人士给出了政府的出台此政策的原因。来自德佑地产的业内人士分析，近年来学区房的概念遭到热炒，房屋成为就读名校的跳板，而导致静安区不少对口名校由于生源压力而不堪重负。

　　2.学区房现状介绍

　　静安区的天价学区房，想必大家都有所耳闻。究其原因，是因为家长们都想自己的孩子能够读上名校，而学区房的概念正好是给中介拿来能够炒高放假的利器。据德佑地产的数据显示，静安区有学区房概念的房源，其房价往往要比周边地区高出2-3成。举一例子，在去年6月，海防路上一户面积仅23平米的石库门亭子间，终以240万的价格成交，单价超过了10万元!而其原因是附近有静教院附小这样的重点学校。全民对学区房的疯狂可见一斑。

　　3.新政PK学区房，谁能获胜

　　那这次静安区出台的严厉政策，能对学区房的现状产生多大的影响呢?对此，不少专家表示成效并不会太大。有分析人士指出，新政只是规定了每个户籍地址五年内只有一次的机会，这也就意味着假如业主在孩子读完小学后再将房产转手卖掉，接盘的买家将不受到这一政策的影响。而现在整个区都实行这样的政策，无形之中也造成了一定的教育资源的浪费。现政策只能对纯以挂户为目的购买房源的业主在短期之内产生一定的冲击，长远来看，此新政成效甚微。