山东莘县人民广场2期旧城改造开发权

 
一、莘县基本情况

1、莘县地理位置
莘县，隶属山东省聊城市，2009年列为山东省省管县，是生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜县。莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处，是聊城市辐射中原经济区“桥头堡”的前沿阵地，北与冠县、东昌府区相连，东和阳谷县以金线河为界，南同河南省濮阳市接壤，西与河北省邯郸市毗邻。莘县是聊城市内面积大、人口多的县份，总面积1416平方公里，辖24个乡镇（街道），1154个行政村，104万人口，其中城镇人口37万人。

2、交通优势
莘县交通便利，东依“京九”大动脉，北靠“济邯”铁路，西邻大广、京珠高速，境内现有5条省级干线公路，德商高速纵贯南北，设4个出入口，已开工建设。即将建设的青兰高速从我县北部穿过，德商与大广高速横穿我县中部，道路四通八达，十分便利。

3、经济状况
山东莘县是全国农业大县，蔬菜大县，有“东有寿光，西有莘县”之说。2013年，全县生产总值完成254亿元，增长11%；全社会固定资产投资完成160亿元，增长24.7%；地方财政收入达到7.9亿元，增长57.7%；社会消费品零售总额达到102亿元，增长14%；城镇居民人均可支配收入达到21849元，增长14%；农民人均纯收入达到10254元，增长16%。县金融机构存款余额达158.7亿元。

二、莘县人民广场2期旧城改造项目介绍
项目范围：本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。政府对片区内旧城改造实行一次性拆迁，一次性安置，不分期实施。
项目基本情况：片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。项目总价为3.7亿，其中征收补偿费用约1.3亿元，安置房建设约2.4亿（由政府自行建设）。
后期可出让面积约480亩，土地性质为商住用地，容积率2.0（可根据实际情况微调）。
根据上述条件，后期每亩单价约77万。
规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站正在地块内，东侧是莘县一中，区位优势非常明显。
目前莘县住宅价格3200-3500元每㎡，商铺价格6000-8000元每㎡。
其他：1、拆迁时间:开发权竞得人支付首期价款后，政府自成交之日起，3个月内基本完成拆迁；
2、后期出让：在拆迁完成后，由政府组通过招拍挂方式以开发权成交价格分批出让。