湖南醴陵市三宗商住用地出让项目

醴陵市位于湖南东部，罗宵山脉北段西沿，湘江支流渌水流域，紧邻长沙、株洲、湘潭“金三角”经济区，古称“吴楚咽喉”，今为“湘东门户”。现辖26个乡镇、4个街道、1个经济开发区、1个示范区，总面积2157平方公里，总人口105万，城区人口约28万人。醴陵市商品房均价3500元/平米，项目所在新区均价3700元/平米，商铺均价25000元/平米左右。
  区位交通：醴陵区位优越，是湖南呼应赣浙沪、沟通大西南的交通要冲。境内浙赣复线横贯东西，醴（陵）茶（陵）线连通南北，距江南大的货运编组站株洲火车站仅40公里，沪昆高铁在醴设站，长株潭城际高铁也将在醴陵设站点；沪昆高速、岳汝高速、106国道、320国道纵横交错，市区距长沙黄花国际机场仅90公里，境内江河交织，均属湘江水系。主要河流有渌水、昭陵河和涧江。是全省率先使用天然气，拥有海关、商检和危险品储运火车站的县级市。
  经济概况：县域经济基本竞争力跻身全国100强（94位），综合实力位居中部10强、全省4强。共获得中国陶瓷历史文化名城、中国花炮之都、中国具投资潜力中小城市百强县（市）等80多项国家、省级荣誉。第四届房产交易展示会，营销金额达8.6亿元。2012年全市实现GDP395.3亿元，增长12.6%；完成财政总收入36.3亿元，增长27.7%，其中地方财政收入26亿元，增长32.1%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达24771元、13347元，分别增长13.6%、17.1%。
  产业优势：醴陵矿产丰富，目前已发现的矿种有铀、金、银、铁、锰、铅、锌、煤、石灰石、瓷泥等23种，矿产地117处，其中大型矿床1处，中型矿床6处。釉下五彩陶瓷和缤纷五彩花炮也是醴陵的特色产业，拥有"醴陵陶瓷"、"醴陵釉下五彩瓷"、"醴陵花炮"等7个国家地理标志证明商标和10个中国，醴陵花炮产业有1400多年的发展历史，花炮品种达4000多个，是全国主要的陶瓷、花炮生产出口基地之一，产品远销世界80多个国家和地区。
项目优势
1、设施完善，配套齐全
  三个项目地块均位于醴陵市城北新区，该新区已规划开发近十年，配套非常成熟，火车站、汽车站、学校、医院市场、行政机关单位、商品楼盘林立，拥有醴陵大的建材市场、醴陵中学--渌江中学、醴陵医院--兆和医院、醴陵大的楼盘--星海明筑、大的陶瓷展览馆--醴陵陶瓷展览馆（兼有五星级文化旅游酒店）。
2、路网发达，交通便利
  47号地块紧邻玉瓷路，该路是醴陵城区连接醴茶高速的主干道，明年会拓宽至40米，后期量定剧增；48号地块位于国瓷路与醴陵大道交汇处附近，醴陵大道是新城区的主干道，也是醴陵东高速出口连接线，国瓷路是新区的建材市场一条街，商业繁荣；49号地块紧邻320国道，是醴陵通往株洲的国道，该国道近期会拓宽至60米，将成为醴陵与株洲的连接线同时，充当醴陵城区的主干道。
3、人气聚集，需求旺盛
  新区内聚集了醴陵市多的商品楼盘，醴陵市已有两年未进行大宗商住用地出让，商品房开发早已一地难求，醴陵商品房体量很大，但仍供不应求，新区的人气已超越老城区。
4、区位优势明显，升值潜力巨大
　　　　醴陵市未来的规划是向北发展，项目所在新区位置是醴陵已是醴陵市的城区中心，南邻老城区，北靠陶瓷工业园区，未来升值空间巨大。
三、规划条件
地块编号      项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
2013-47      玉瓷路东侧      43737㎡      居住兼容商业      商业40年
住宅70年      ≤2.4      ≤20%      ≥30%      70米
2013-48      醴陵大道与国瓷路交界处      6193㎡      居住兼容商业      商业40年
住宅70年      ≤2.7      ≤23.6%      ≥30%      60米
2013-49      320国道东侧      41763㎡      居住兼容商业      商业40年
住宅70年      ≤2.4      ≤22%      ≥30%      50米
注：以醴陵市规划设计部门出具的规划条件为准
四、拍卖条件
1、竞买保证金：47号地块2800万元、48号地块580万元、49号地块2450万元。
2、起拍价：47号地块140万/亩，总价91844.7万元；
48号地块210万/亩，总价1950.8万元；
49号地块130万/亩，总价8143.79万元。
4、拍卖时间：2013年12月24日上午10时00分。
5、报名截止时间：2013年12月23日17时。
6、拍卖地点：醴陵市东风大酒店六楼。
五、项目周边房地产市场
楼盘名称      开盘时间      均价      商服
恒茂·凯旋城      2008年12月      3980元/平米      35000元/平米
星海明筑      2008年6月      3900元/平米      30000元/平米
书香御景      2013年12月      不低于3800元/平米      不低于25000元/平米
五彩鑫城      2012年9月      3650元/平米      24000元/平米
邦和·东郡      2012年7月      3700元/平米      未定
凤凰雅园      2008年12月      3500元/平米      
瑞和新城      2009年12月      3550元/平米      25000元/平米
班经理
18111970281