新湖信管家公司代理和个人代理条件

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　另外一个国际上广泛使用的衡量房地产价格的标准，就是房价和当地居民收入的比例。这一比例反映了一个地方的房价和当地居民收入购买力之间的关系。

　　根据中国主要房地产经纪公司的一项调研报告，全国主要35个城市房价与收入的比例是10.2，在大城市则更高。以北京为例，房价与收入比例是19.1，也就是说，北京的居民必须把他们全年的收入全部拿出来，连续存19年才有可能让一个三口之家在北京买一个一百平方米的公寓。如前所述，中国的房价很可能被低估，因此，真实的房价和收入的比例可能比这一数据更为糟糕。

　　反观国际，全球主要城市的房价和收入比例是4.6。中国的房价与收入比例之高，和美国的房价收入比相比，更加明显。在美国，老百姓认为可以供得起的住房一般是家庭收入3~4倍的住宅，即使是在发达国家之中，美国的房价也确实属于比较低廉的。其他主要发达国家的房价与收入比例通常在5~6倍之间，仍然明显低于中国的房价与收入比例。

　　4.土地总价值

　　另一个看待一个国家或地区房地产市场的角度，就是当地的土地总价值。

　　在日本房地产泡沫顶端的1990年，日本东京都的土地价值达到4.1万亿美元，大概相当于当时美国全国的土地价值，是美国同期GDP的63.3%。

　　有趣的是，有人估算北京2012年的土地价值总额已经达到了10万亿美元左右，相当于美国同期GDP的61.6%。随着中国房价从2012年到2014年进一步上涨之后，以土地价值总额这一标准衡量，北京的房价很可能比东京在房地产泡沫顶端时的泡沫更加严重。
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