美国房产如此火热优势究竟在哪里

近期数据显示，美国房屋空置在下降，租房和住房市场如火如荼。美国房产到底具备哪些不可动摇的优势，吸引着国内中产阶层的投资者前赴后继呢?

根据美国联邦贮备银行圣路易斯分局(FederalReserve Bank of St. Louis) 发表的第二季度经济数据研究显示，2016年美国第二季房产空置率低至1.7%!

美国房产到底具备哪些不可动摇的优势?
1、美元强势
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

2、产权
美国房产拥有产权。这意味着在美国的房产，子孙后代可以代代继承。

3、房价不高
美国房产市场处于投资的佳时机
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值佳投资时机。

4、刚需人口扩大
美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

5、家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：自从2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的快速度，这将刺激住宅需求的回升。

6、金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：

1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;

2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;

3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。

这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

7、房地产库存下降
虽然在2008年爆发的金融危机，影响了部分房产市场，导致空置率过高，但目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近94年低水平，降至相对较低的位置。租房空置率自2015年基本接近历史低水平，降至7%。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。

8、房屋量价齐升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。房屋的需求量和房价都持续上升并呈稳步增长的趋势。2016年7月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

9、房屋租金持续上扬
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长，2016年4月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。美国房产市场拉动租房市场，整个租房市场一派繁荣的景象，这得益于美国人对于租房的强大需求量。

10、美国房产政策完善美，法律环境健全
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国的房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了现象的发生。

11、房产类型多
美国房产类型基本分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。美国房产顺应市场变化，在未来较长一段时间内都属于稳定上涨的状态，尤其是美国的租房市场。

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