北京股商安徽分公司谈房企亮点唯有多管齐下可靠

北京股商安徽分公司讯 房企亮点唯有多管齐下可靠 别看龙头房企前三季度业绩完成不错，但真正的考验却还在后面。对此，笔者认为，房企如果只做住宅地产，那未来销售额快速下滑将难以避免。而唯有房企们对房地产业务“转型升级，与时俱进”，这样才可能始终保持骄人战绩。那么，龙头房企们该如何转型升级呢？

首先，跟着政策走，业绩就会有。现在中央政府支持“租购并举”。一些地方政府更是拿出廉价土地给开发商，让他们去造公寓租赁房。如果龙头房企们把精力转向发展租赁房业务中来，就是建了房子只租不售，虽然此举不能生产暴利，但是租房的好处就是能够给房企带来稳定的回报率（年化收益率5%左右）和源源不断的现金流。

再者，参与到地方政府的动迁房、危棚简屋的改造中来，很多城市中有大片危棚简屋，这样既影响了市容，也不利于民众改善居住环境。所以，地方政府正在努力对危棚简屋地区进行改造。而对于上市房企来说，帮助地方政府进行危棚简屋改造，也能获得不错的回报。

后，在做住宅地产的同时，同时转向商业地产。这些年，商业地产虽然不太景气，但是现在电商巨头们都在布局线下，就像马云之前曾提出“新零售”的概念。所以，未来商业地产项目也是有潜可挖。可能对房企来说，商业地产不如住宅地产这么好盈利，但是商业地产因不受政策调控限制，仍有不错发展前景。

2017年前三季度，上市房企在业绩方面捷报频传，但这只是“回光返照”。未来住宅地产市场调控还将继续，房企将会面临较大压力。居安思危，房企们必须要有转型的战略思维，就是要在尽可能守护住宅地产业绩情况下，转而进入房地产租赁市场，或参与危棚简屋改造，当然也可适当布局商业地产。而唯有多管齐下，才能持续保持业绩回升，若只想钻政策空子，那只能是“昙花一现”结局。