长安信托泓佳置业项目贷款集合资金信托计划

▁▂▃长安信托-泓佳置业项目贷款集合资金信托计划▃▂▁
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【关于“长安信托-泓佳置业项目贷款集合资金信托计划”】：本信托资金用于向泓佳置业发放项目贷款，泓佳置业获得信托资金后将该资金用于江阴创智二期项目建设，信托到期后，由泓佳置业履行偿还信托本息义务，信托计划退出。法尔胜泓昇集团提供保证担保；融资人提供用款项目（两块）土地使用权抵押，抵押物评估价值合计约4.38亿元，按照2.5亿元本金计算的本金抵押率57.08%，本息抵押率67.35%。
【长安信托-泓佳置业项目贷款集合资金信托计划】：
项目规模：2.5亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.0%；300万≤X＜600万 7.5%； 600万≤X 7.8%（按年付息）
【资金用途是什么】：
用于向泓佳置业发放项目贷款，泓佳置业获得信托资金后将该资金用于江阴创智二期项目建设，信托到期后，由泓佳置业履行偿还信托本息义务，信托计划退出。
【还款来源有哪些】：
项目投资收益。
【风控措施怎么样】：
1、法尔胜泓昇集团提供保证担保；
2、融资人提供用款项目（两块）土地使用权抵押，面积合计35673平米；融资人同时提供位于江阴市五星路、圣廷街等地的12262.18平米平米商铺和5278.28平米公寓抵押。用款项目土地使用权取得成本16118万元（评估价值25105万元），根据江苏同方土地房地产评估有限公司（房地产一级评估资质）评估，商铺和公寓评估价值分别为1.48亿元和0.39亿元，抵押物评估价值合计约4.38亿元，按照2.5亿元本金计算的本金抵押率57.08%，本息抵押率67.35%。
【项目亮点有哪些】：
1、用款项目地理位置优越：项目处于江阴城东板块，该板块是江阴市政府重点发展板块，区位优势明显；
2、用款项目学区房概念：该项目初小学学区为城东实现小学东区，初中学区为江阴初级中学，教育资源比较丰富，为项目的后续去化带来利好；
3、用款项目成本较低：用款项目成本较低，楼面价优势明显。

【精选优质项目推荐】：
※ 中泰信托-恒泰18号，收益：7.0%-7.2%，规模5亿，期限24个月
※ 国元信托-安盈-保山，收益：6.8%-7.2%，规模3亿，期限36个月
※ 国元信托-铜仁碧江，收益：6.8%-7.0%，规模1.8亿，期限24个月

★长安信托-泓佳置业项目贷款集合资金信托计划
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