上海浦东养老公寓股权投资基金2号 分析报告

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【产品名称】：上海浦东养老公寓股权投资基金2号

【项目规模】：1.1亿

【项目期限】：12月+6月

【预期收益】:100-600万10.0%，600万以上10.5%

【资金用途是什么】：

用于养老公寓项目购买设备及内外部精装修款项支付。

【还款来源有哪些】：

本项目收益。

【风控措施怎么样】：

1.抵押物：浦东养老公寓项目1-10幢现房抵押，包括6幢养老公寓，抵押率仅16%，抵押给管理人指定的商业银行。
2.股权质押：基金管理人代表基金持有养老公寓项目公司47.82%股权，其余52.17%股权全部质押给基金管理人，对项目完全掌控。
3.差额补足：实际控制人白勇先生对上海源实业回购股权并支付股权回购款承担差额补足义务。

【项目亮点有哪些】：

1.十九大报告及浦东新区政府，支持健康养老产业发展。
2.本项目主体已完工，已取得产权证，现进行内外部精装修。
3.区位优势！距离迪士尼、野生动物园仅5公里左右，小区绿化景观高大上。
4.养老公寓预约火爆！六幢楼面积44940平米，按照均价1.5万元/平米转让，价值达6.74亿，轻松覆盖本息。

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