外贸信托富祥39号鸿坤天津蓟州股权投资项目_富祥

外贸信托-富祥39号鸿坤天津蓟州股权投资项目集合资金信托计划

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【关于“外贸信托-富祥39号鸿坤天津蓟州股权投资项目集合资金信托计划”】：本募集资金其中2,450万元用于受让天津蓟州鸿坤理想房地产开发有限公司49%的股权，35,000万元用于向鸿坤理想增加资本公积。鸿坤伟业和鸿坤伟业实际控制人赵彬为鸿坤新业的差额补足义务提供无限连带责任保证担保。

【外贸信托-富祥39号鸿坤天津蓟州股权投资项目集合资金信托计划】：
项目规模：3.745亿      
项目期限：24个月
预期年化收益:100万≤X 8.0%（按季付息）
【资金用途是什么】：
信托募集资金37,450万元，其中2,450万元用于受让天津蓟州鸿坤理想房地产开发有限公司（以下简称“鸿坤理想”）49%的股权，35,000万元用于向鸿坤理想增加资本公积，资本公积款项用于支付鸿坤理想的部分关联方借款。
【还款来源有哪些】：
信托存续期间，鸿坤理想按季支付我司股权收益备付金，鸿坤新业对我司低股权投资收益承担差额补足义务，鸿坤伟业及其实际控制人赵彬为鸿坤新业的差额补足义务提供连带责任保证担保。信托计划到期时，鸿坤伟业或其指定的第三方支付我司全部的股权变现备付金后，我司将信托计划持有的项目公司49%股权零对价返还鸿坤伟业。
【风控措施有哪些】：
1、连带责任保证担保：鸿坤伟业和鸿坤伟业实际控制人赵彬为鸿坤新业的差额补足义务提供无限连带责任保证担保；
2、 土地和在建工程追加抵押：后两个月内项目公司鸿坤理想须取得40号地块项目土地证，取得土地证后的一个月内必须完成土地抵押，为鸿坤新业的差额补足义务提供土地抵押担保。当项目在建工程满足抵押条件时，在土地抵押的基础上追加在建工程抵押；
3、 股权质押：鸿坤伟业将其持有的鸿坤理想51%股权向我司质押，为鸿坤新业的差额补足义务提供质押担保。
【项目亮点有哪些】：
1、项目开始销售、项目公司鸿坤理想申请解押在建工程时，鸿坤理想应通过追加抵押其他在建工程或缴纳保证金等方式保证动态抵押率不超过70%。鸿坤理想可申请以其他项目抵押物为差额补足义务提供担保，但新的抵押物必须经过外贸信托事前允许；
2、按照我司规定要求，对差额补足协议(或根据公证处要求另行签订债权债务确认协议)、保证合同、股权质押合同、抵押合同进行强制执行公证。
【精选优质项目推荐】：
※光大信托-鹏欣3号，收益：7.2%-7.5%，规模12亿，期限24个月
※光大信托-盛鼎3号，收益：8.5%-9.0%，规模5亿，期限24个月
※光大信托-弘瑞6号，收益：8.2%-8.9%，规模5亿，期限36个月

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