上海绿地海珀玉晖8号服务式公寓

【玉晖8号·服务式公寓】
【销售热线：188-166-34698】
一 寓 览 苏 河
内环内·苏河畔·服务式公寓
1.所属区位：上海·内环苏河旁
2.开发商：绿地控股集团
3.楼层：4-32F
4.主力面积段：约60-70㎡

项目位于上海内环苏州河畔，占据普陀、长宁和静安三区交界腹地，坐拥一河、双学府、四公园、四轨交、五大商圈等优质醇熟配套；居高揽胜，城市繁华盛景与苏州河璀璨美景尽收眼帘。

服务式公寓vs住宅投资回报率
对标上海市区服务式公寓与住宅产品，可见服务式公寓的投资回报率远高于住宅30-50%。

近年来，在住房限购、租购并举等政策的推动下，中国长租公寓市场取得长足发展。据《2021年中国长租公寓市场白皮书》显示，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套。

精装奢配标准
公寓单套主力建筑面积约60-70㎡，每套均精工细造，采用星级装修标准配置，同时提供多元化增值服务功能，让住户轻松享受高品质奢适生活。

三大服务体系
公寓注重生活方式与居住体验，切合当代个性化、多样化的居住需求，以润物细无声的无微关怀，为住户提供商务、专职管家、无忧生活三大专业服务，打造理想人居的生活范本。

目前，市中心内环内住宅单价约12万/m2起，总价起步门槛千万以上，且近两年市中心住宅类限购限贷、积分摇号等购房政策导致门槛越来越高。
相比而言，不限购、不占用房票的服务式公寓已成为当下热门抢手的产品。

稳定收益
建面约60m2服务式公寓，按照1.5万/月租金计算，年租金18万，租金收益率为5%
托底保障
4年保底租金回报
高溢价回报
市中心租金涨幅10-20%，按年租金涨幅6%计算，第5年租金涨幅8%

目前，上海市内环住宅平均每年涨幅约10%-20%；同样在豪宅板块内，玉晖8号服务式公寓增幅必定高于周边公寓产品。

【立体交通】：距11/13号线隆德路站约500米；距3/4/13号线金沙江路站约700米；距内环高架路直线约800米，周边金沙江路、中山北路、江苏北路、曹阳路等多条城市主干道环伺；
【生态资源】：距苏州河岸边直线距离约200米；紧邻中山公园、长风公园、武宁公园、市民公园四大城市级公园；
【商圈林立】：步行约10分钟直达环球港；周边中山公园、静安寺、长寿路、长风商务中心、南京西路5大城市级商业圈环伺，满足一站式消费体验；
【优质教育】：毗邻华东政法大学、华东师范大学、华东师范大学附属外国语实验学校、华师大附属小学、华师大附属幼儿园等学校，人文底蕴浓厚；
【医疗配置】：项目1公里内六家社区卫生服务中心；紧邻复旦大学附属华山医院、华东医院、普陀人民医院等完善医疗配套，为健康保驾护航。

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