上海市青浦区源昌幸福金街商铺

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（开发商直销渠道，中介勿扰！）

项目信息：
开发商：上海源昌置业有限公司
物业公司：上海宝龙商业物业管理有限公司青浦分公司
项目地址：青浦区赵巷镇华科东路崧泉路
层高：4.5米
可售铺源：51套
单价：3-5.6万
(内铺单价4.4万—4.6万之间，外铺5.4万—5.6万之间，局部三楼均价3.2万—3.4万。)
面积:60—200平方米之间
开间:3.6米—6米
进深:5米—14米之间。
物业费为8元/平方/月
水电费：水费5元/吨，电费1.6元/度
得房率：95-%，得房率高，因为多数为独立商业，没有多少公摊面积。

源昌幸福里卖点：
1.沿街、近地铁口社区底商，有充足固定消费人群
2.可重餐饮全液态商铺，区域内稀缺性很大。
3.升值空间肉眼可见，升值点多。
4.回报率真实稳定，年均4.2左右，招商运营部合同直接对接给客户，自主性强，可自营可出租。
5.单价3-5.5万，售价良心合理，预留充足升值空间。
6.2021年6月招租至今签约3.5成，待敲定2.5成，预计10月底确定6成入驻，年底8成以上入驻，可见租客对区域消费人群和消费能力信心充足，租金也达到3.5-7.5元/平，均5元/平
7.独立产证，沿街商铺，灵活性强，售卖方便，抵押方便，出租转租方便。
8.大环境大虹桥板块东翼，紧邻虹桥商务区核心之一徐泾，符合国家战略发展方向；属于上海市政府规划的五大新城之一的青浦新城
9.国家出台严厉政策控制住宅价格，房价倒挂现象严重。但政策越来越支持实体经济，整改虚拟经济，从房地产发展逻辑上结合现在国家宏观政策上了解，未来商铺将回归商铺价格在住宅价格1.5-2倍的正常平衡，现阶段商铺价格和住宅价格倒挂，选择了对的项目是投资升值点。
10.商铺不限购不限贷，一铺养三代。

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