嘉善恒利广场恒利国贸广场嘉善星悦城营销中心

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楼盘名称：恒利广场
项目地址：浙江省嘉善中山西路
开发商：嘉善恒利房地产开发有限公司、四级资质。
物业公司：嘉兴市证大物业管理有限责任公司。商场3.6元/月m2；谁使用商铺谁出物业费
拿地时间：2009.7.8挂拍成交；2010年11月动工；2014年7月竣工；
施工单位：河北集团建设有限公司。
项目总占地面积：总占地面积：11468.7 m2（17.2035亩）；总建筑面积：45594.41m2；
2014.10.18开始营业
得房率：54%左右
容积率、绿化率：：3.19（其中地下二层不计容积率）；绿化率：15%。
项目每层层高：地下车库3.9m，B1~F4商铺5.1m.

水电费：电费1.2元/度，水：3元/吨
产权年限：40年。2049年到期。到期后拆迁范围内的按1:3的比例进行拆迁补偿，未拆迁的自动延续。
电梯：垂直电梯6部；商场自动梯16部。
商铺可售房源：项目总体量1300套，负一层269套、一层126套、二层299套、三层304套、四楼302套、5-9层为酒店式公寓.
楼层均价：负一楼3.6万/平，一楼5万/平，二楼3.4万/平，三楼2.7万/平，四楼2.4万/平
主力面积：15-50平，总价：35万-150万。
首付5成，首付仅18万起。
项目配套车位：
项目配套车位在-2楼、规划车位220个、5元3小时超过的每小时加收一元、过夜6元

车位不出售
目前商家租金：
要看不同位置的，目前项目周边的沿街商铺租金平均每天每平方大概在7-15元之间。（举例说明：项目旁边顾家逮路与健康路路口的一家小超市，面积在50平方左右，一年租金15万）

地下负一层：现平均租金5.5元㎡/天
一层：现平均租金7.5元㎡/天
二层：现平均租金5元㎡/天
三层：现平均租金4元㎡/天
四层：现平租金3元㎡/天

业态分布：
地下一层为玛特超市和餐饮、一层为珠宝首饰、二层为女装、三层为男装和儿童游乐场、四层为德纳影院和玛斯特健生房。知名商家有肯德基、星巴克、永和大王、必胜客、周大福、通灵珠宝、屈臣氏、美宝莲、潮宏基、七匹狼、雅戈尔、阿玛尼等知名商家
运营政策：统一运营管理的，起租日期：2019年10月1日
外籍人士可以购买，必须是一次性付款

商铺买了可否自营：
为了使市场的良好发展，我们市场前10年是统一运营，统一经营管理的，如投资者自己购买经营，保证不了我们的整个商场的业态统一。会导致商场混乱，做不起来，所以我们有专业的经营管理团队来经营管理，统一招商，统一管理，保证投资者的投资回报。
如需入住可向招商部门提起申请，由招商部门审核、确认、如符合业态安排合适的铺位。
周边小区：3公里范围内社区有50 多个、长期居住人口20-30 万人。
周边公交：K105春晓苑-城西归谷园、701火车站、702高铁站、K203火车站-联星村、K208火车站-姚浜均在中医院站乘坐

G60沪昆高速，申嘉湖高速，沈海高速
项目采取统一管理，统一招商 统一管理
项目保安亭：分别是各个出入口，24小时巡逻

大厦一楼大堂每个出入口都有保安把守。

招商问题：现在都是满租运营了
商场总共有多少间洗手间：F1~F4商场内每层一个，共4个。

统一运营周期结束后怎么办
：统一运营周期结束前半年会召开业主大会来商议是否继续与该运营公司续签委托经营管理合同，如果超过80%的业主都续签，那就少数服从多数，继续续签，具体续签年限和租金以当时的为准。

浙江大湾区：目前世界上共有四大湾区，分别是纽约湾区，旧金山湾区，粤港澳湾区，东京湾区。湾区只存在于世界经济排名前三的国家。去年浙商大会上提出“浙江大湾区”概念，着力建成世界第五大湾区，紧接着各种建设规划阔步而来，涉及120个项目，总投资达1.5万亿。 而我们项目区域位子处于浙江大湾区对接上海的窗口，杭州的副中心城市湾区福利享之不尽。

沪嘉同城：上海城市扩张加速，沪嘉城市一体化已经成为必然，就在去年务院同意嘉兴、嘉善“全面接轨上海示范区”的相关规划（对应红头文件展板）将着力建成“半小时高铁圈、一小时通勤圈”的交通体系，同时政府还有很多其他接轨上海的政策比如：目前已实现交通卡一卡通，021区号的统一使用还有上海地铁9号线和22号线将与嘉兴4号线和5号线无缝对接，而我们项目位置作为沪嘉同城的窗口又是嘉善的名片未来双地铁相连设站，房价大涨以成必然趋势。

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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰。
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