买了一套二手房 卖方一直找借口延迟过户怎么办

　　买了房卖家迟迟不肯过户的例子已经有很多起了，这也困扰了很多买房人，就怕自己买房遇到这样的卖家。遇到这样的情况要怎么解决，怎么样才能保护自己的合法权益不受侵害呢?

　　卖家推迟过户的几种可能：

　　买房如果遇上卖家找各种理由推迟办理过户真是件闹心的事儿，当买房碰上这种情况的时候我们自己要提高警惕，这可能是卖家想要违约的征兆，一定要果断采取有效措施来保护自己的利益不受侵害。卖家拖延过户时间有几种可能：

　　种可能：卖家后悔卖房。很多卖家因为卖房之前很多地方考虑不周立场不坚定急急地就把房子给卖了，等到房子卖出去了又考虑到某些原因产生了不想卖房的念头，反正不过户一切都还有可能，就一直找各种延迟过户的理由和借口。

　　第二种可能：买方市场买卖前景很好，房价有上涨的趋势想要买个更好的价钱。现在的房产市场很吃香，房价也是起伏不定，很多出售房子的人都想在房子火房价高的时候出手房源。今天卖房，明天房价就涨了的概率很大，这也是很多卖家延迟过户的一个主要原因。

　　第三种可能：卖家恶意拖延。有人说特别是买二手房一定要摸清卖家的底细，人品。这绝不是空穴来风，有的卖家迟迟不肯把房子过户给你就是想自己在多住几天反正卖了房拿了钱自己也不吃亏抱着能拖一天是一天的心态纯粹是恶意拖延，不要以为受过高等教育的人就一定讲理，有可能这种事情那天就就给你遇上了呢!

　　买家要怎么保护自己的权益：

　　买房后当你发现卖家有拖延过户现象的时候一定要果断沟通或者拿起法律武器保护自己的利益不要有顾虑，一拖再拖。

　　1.与卖家协商

　　当遇上以上情况的时候，首先建议的是买家与卖家协商，是简单直接有不伤和气的方式，如果能通过沟通解决是不过的，但如果卖家蛮横不讲理，协商已经破裂请果断拿起法律武器保护自己的权益。

　　2.上诉维权

　　协商不成就只能上诉维权，没有谁愿意把事情闹大终还要通过法律手段来保护自己的利益，无计可施法律维权是效果方式。在这里也要提醒大家买房付款的一些证明文件，购房合同千万要保管好，这些文件将会是你维权的证明，如果丢失后果不堪设想，切忌交易时的口头承诺和无效收条。不然到时维权不成，造成一大堆的经济损失。

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