安信信托安赢59号上海仁阅置业股权收益权投资

安信信托安赢59号上海仁阅置业股权收益权投资集合资金信托计划（第三期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      安信信托      
投资门槛      300万元
收益分配方式      按年分配
发行规模      至5000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8至8.5%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      上海市
产品特点:      
1、项目区位优势突出：本项目“天和前滩时代”所在区域位于南桥新城，大叶公路与浦星公路交界处该区域经历了多年发展，区域价值已经日益体现，并得到了市场的认可。
2、项目盈利前景看好：目前项目五证齐全、工程进展顺利、销售情况良好。根据现金流预测，预计信托期间“天和前滩时代”项目可实现销售回款约 26 亿，项目整体盈利前景看好。
3、安全边际较高：由于项目公司取得土地总成本折合楼板价约 3600 元/平方米，当前周边市场同类项目的售价超过 3 万元/平方米，较低的土地成本为项目盈利提供了有力支持,同时上海整体房地产市场较为稳健，价格下行风险较小，项目整体安全边际较高。
预计收益:      8至8.5%
300万（含）-600万（不含）收益率：8.0%，
600万（含）-1000万收益率：8.2%；
1000万（含）及以上收益率：8.5%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：安信信托安赢59号上海仁阅置业_安信信托安赢59号上海仁阅置业  
融资方:
上海仁阅置业有限公司（“仁阅置业”）：仁阅置业有限公司成立于2013年9月，目前注册资本10,000万元，为“天和前滩时代”房地产项目的开发主体，由股东乘兆（上海）企业发展有限公司全资控股。终股东为抚州市宏基置业有限公司（“抚州宏基”，具备房地产开发二级资质）。截至2017年7月底，总资产为39.02亿元，具备一定资产实力。
资金用途:
信托资金由受托人用于受让乘兆（上海）企业发展有限公司（以下简称“乘兆发展”或“出让方”）持有的上海仁阅置业有限公司（以下简称“仁阅置业”或“标的公司”）45%股权（以下简称“标的股权”，对应仁阅置业注册资本 4,500 万元）之股权收益权（以下简称“标的股权收益权”），乘兆发展获取资金后用于“天和前滩时代”项目的开发建设。
还款来源:
信托收益来源为标的公司支付的股权收益。
风控措施:
取得项目公司标的股权收益权后，受托人将对标的公司从日常经营、印鉴使用、资金收支等各方面进行主动管理，及时掌握标的公司的经营情况，全面参与到标的公司的经营决策中，大程度保障投资者利益。