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为什么都说场外期权会是明年的发财项目

更新时间:2018-01-15 11:05:35 浏览次数:51次
区域: 上海 > 浦东 > 世纪公园
类别:其他招商加盟
地址:松林路357
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1.公司层面:1)12月销售金额为全年第二高:全年累计销售面积3595.2万平方米,比16年增长30%,合同销售金额5298.8亿元,较16年上升45.3%;12月单月实现销售面积453.2万平方米,比16年同期上升172%,销售金额622.3亿元,较16年同期上升165.9%,12月的销售金额是全年之中销售第二高的月份,仅次于3月份;2)12月认购率较高:公司12月新推盘认购率超过60%,较高的认购率也推动了12月销售额的增长;3)12月一次性付款比例继续提升:12月一次性付款占了43.5%,销售金额中56.5%是按揭付款,按揭中平均首付比例44.3%;4)累计拿地建面2877万方:1—12月累计新增220个项目,合计总建筑面积是4868万平方米,权益建筑面积2877万平方米,权益地价2203亿元,楼面平均地价7655元/平方米,如果剔除广信项目我们的楼面地价大概是6000多元/平方米;5)商业地产:万科以印力为商业开发与运营平台,管理的面积已经超过了1100万平方米,进一步扩大了在手的持有商业运营面积。
  2.行业方面:1)房地产的销售规模有望超16年:整体预计突破16年水平,不同城市会有分化,2017年的销售规模是阶段性的高位;2)销售均价增幅得到了有效控制:17年前11个月全国商品住宅的平均销售价格大概是7600元每平方米,比16年增长5.5%;3)投资及新开工增速放缓;4)土地成本占比上升:17年前11个月全国土地成交平均价格5200元/平方米,相对于2016年的平均土地成交价格上涨了25%,三四线城市的住宅用地价格上升更多,导致土地成本占房屋售价的比值上升;5)因城施策的政策取得明显成效:因城施策的政策取得了非常好的成效,有利于市场平稳健康发展。推动高质量发展是当前和今后的发展思路。今年整体的政策基调仍然是满足刚需,支持改善需求,遏制投机。因城施策的做法会延续,政策会保持连续性和稳定性;6)行业整合加速:随着竞争更加激烈,品牌企业凭借良好的资金成本和征信,以及在工业化、绿色建筑方面的技术优势,市场份额可能进一步提高,加快企业整合趋势。
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