20平米起售豫园商业旅游区内旺铺，福民街小商品市场

上海福民街小商品市场，售楼处——136 8160 2056 黄经理

一、地理交通：

  项目位于繁荣的豫园商业旅游区，东临外滩，南连老城隍庙，毗邻繁华的南京路商业街，是全国闻名的城隍庙福佑路小商品一条街，目前是上海城隍庙大规模的小商品龙头市场。

  市场交通也十分便利，步行至外滩需时五分钟，车行至南浦大桥需时五分钟，车行至虹桥机场需时二十五分钟，地铁至火车站需时十分钟。因此，很多批发商和销售商直接来这里设点销售，而且市场还设有上海—义乌,上海—广州的托运部，为批发商提供便利、快捷的服务，并利于产品流通.

二、项目概况：

  项目已经是成熟商铺，已经经营16年，全部是满租，主要经营：工艺礼品、喜庆用品、文体用品、家居饰品、数码电器、珠宝玉器、钟表眼镜、针纺织品、五金百货、日化用品、玩具动漫等，，市场以批发零售街批发集散名满天下，具有“小、新、廉、全”特点，涵盖了小商品的所有大类、品种、规格。

  商铺层高3.5米，开间4—8米，进深3—6米。主力面积20-25平米，均价5—5.8万/平方米，总价100—150万，2014年6月起算租金。周边商铺均价10-30万/平方米，租金20-60元每天每平米。

三、经营模式：

  十年包租，年5%抵扣总房款，第二年5%租金按总房款返还，第三年至第十年按实际租金1:9分成，本项目虽然说以成熟运营16年，但是为了让整个小商品城合理有序的运营，并考虑到让买家每年都有稳定的租金收益，开发商和小业主交易后会继续包租10年。

上海福民街小商品市场，售楼处——136 8160 2056 黄经理