美国购房流程简析 还需要做哪些准备工作

相对国内而言，美国房产具有价格相对便宜、租金较高、产权、保障健全等优势。投资美国房产也成了中国许多高净值人士的。

但是如果不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下，更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。有了专业的经纪人，才能轻松购房。下面我们就介绍一下美国购房的流程和准备工作。

一. 确定目标城市

选择城市

美国不同地区的人文和气候差异很大，可以先通过朋友或者网络了解，确定目标城市。

选择学区

美国人也非常注重学区，所以房价的高低和学区好坏也有很大的关系。而且一般校区房比较保值，所以无论是否有孩子，在买房过程中了解学区的好坏也是非常有必要的。

二 . 财务方案

贷款购房

与想要贷款的银行沟通，在联系经纪人看房前准备好银行的批准函。

现金购房

需要预先将美金转存在美国或者香港的银行。现金买家的优势是可以节省贷款发放费用，房产评估费用和产权保险费用。并且因为大部分卖家喜欢现金购房的买家，如果现金准备好，在谈买卖合同的过程中，买家可以争取到更多有利的条件。

三. 选定合适的经纪人

地产交易过程

经纪人在美国的房产交易中的角色非常重要，经纪人可以根据买家的要求帮助搜索到符合条件的房源，谈判买卖合同中的条款，分析市场，合理出价，办理交易手续。

房屋管理过程

如果人不在美国，可以找一个专业的房屋管理经纪人帮忙打理出租事宜。

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