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2018如何巧用贷款理财

更新时间:2018-05-09 15:04:33 浏览次数:52次
区域: 上海 > 浦东 > 北蔡
  有时候,如果没有钱应不应该去理财呢?这要看能不能把握理财投资的机会。贷款理财运用得当,可以加速我们致富的速度。不要害怕贷款理财,但一定要十分小心。

  假设你现在以100万现金购买一套房子,一年后,幸运地以130万卖出,获利30%。如果这套房子,你只付了30万首付,其余的70万,是以10%的利息向银行借款,一年后,同样以130万卖出,那你的获利率增加为77%。相反,如果该房子一年后,不幸价格下跌了30%,以70万的价格卖出,则全数以现金购买的人,会因而损失了30%;如果这套房子,你只付了30万现金,其余的70万是以10%的利率向银行贷款购买的,则损失了123% 。

  什么时间适合贷款理财?

  当投资回报率高于贷款的利率时,贷款理财会使投资回报率上升;当投资回报率低于贷款利率时,贷款理财反而会使投资回报率下降,财务杠杆的作用就好比跷跷板,可以把人举得很高,也可以把人摔得很惨。其实房屋贷款这个案例,我相信许多朋友都有过经历。贷款买房子投资,如果赶上好行情,真的很合适。当然如果房屋暴跌,那我们也会很惨,这也是一个常识问题。如果我们十几年前贷款买的房子,从这几年来看,房地产的增值率,远远高过了房屋贷款的利率。

  贷款购房虽然初期会形成负担,但随着工作时间的加长,我们的薪水越来越高,房贷的负担其实越来越轻。如果要等到存够钱再买房子,我相信因为这几年房价的上涨,我们这一辈子恐怕也买不起房子了。

  贷款理财的原则:

  我们的收入要有一定的稳定性,起码能及时还得起利息,或者说我们还得起房屋的月供。我们个人资产要有一定的积累,预期的投资回报率,要比较的相对可靠。如果通货膨胀率比较高的时候,借贷比较有利,就是用现在值钱的钱去买我们想要的东西,还着越来越不值钱的钱。我本人做过计算,我在2003年买的房子,做了20年期的按揭贷款,但已经还了十三年,还要还七年,我近算了一下,如果我把贷款全部还清,如果我的钱没有别的投资渠道,当然是对的。

  但如果我的钱有别的投资渠道,即使存在银行,如果年利息5%,都要比还了合适。因为我们等额还款贷款概念,前期还的主要是利息,后期还的主要是本金,到后期其实利息已经很少,所以我们不着急还上,要学会善用我们手里的钱去搞好投资。当然如果你没有任何投资渠道还银行5%的利息,然后自己去存银行拿3%的利息,就是亏损。真正的投资理念,就是用别人的钱为我们赚钱。

  用别人的时间为你赚钱,用别人的钱为你赚钱,学会委托理财,贷款理财,相信专业人士但一定要合法,学会用别人的智慧为我们赚钱,这也是“术业有专攻”。其实我们都需要有些专业人士提供的专业建议,所以古人说:“君子生非异也,善假于物也。”人这一辈子要想过上好日子,走向成功之路,一定要学会借力使力,而不是争取把自己变成的,这也是不可能的。

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