外媒：中国买家对澳洲房产需求下降15%

澳洲第三大房地产代理McGrath表示，随着中国股市下跌以及经济增速放缓，热炒悉尼市场的中国买家对澳洲房的产需求较一年前已下跌15%。

在公司上市当天，McGrath的总裁John McGrath曾指出，大陆买家开始从悉尼和墨尔本转战昆士兰州东南地区等价格洼地。当天该股以1.94澳元开市，略低于此前2.10澳元的公开发售价。此轮融资目标为1.296亿澳元（9500万美元）。

McGrath表示悉尼和墨尔本的房价已是强弩之末。”悉尼的平均房价在过去3年（截至10月）增长了47%，达到了一百万澳元。房价在11月下调1.4%，已是5年来的大跌幅。买家面对高房价有心无力，导致成功拍卖数量跌至3年来新低。

McGrath表示:“中国买家还是有的，但比前年少了10%到15%。”

股市下跌

上海综合指数从6月高点以来已蒸发了近三分一。瑞士信贷（Credit Suisse）悉尼分析员Damien Boey和Hasan Tevfik指出，中国买家对今年股市的担忧会让他们对海外房产的兴趣减少30%。

至下午1点半，McGrath股报1.95澳元，较开市跌6.9% 曾跌达8.6%。而澳洲S&P/ASX 200指数升0.1%。像很多投资者一样，公司创始人McGrath也根据计划书，坚持了3100万股。

上市后McGrath市值达2.72亿澳元。公司将把融资用于归还贷款以及并购一家稍小的对手。他们在此前悉尼房价下跌时敲定了这单买卖。

市场变化

McGrath表示，公司目前市场占有率为3%，而他们的中期目标是20%。公司计划在未来4-5年会尝试4-6次收购。

“澳洲的市场是多样化的”，他表示，“毫无疑问，悉尼和墨尔本的上升周期已经走到了尽头。我们不会只靠一两个市场吃饭。我们的重点是成交量。而很有趣的是，市场冷静下来时，成交量反而上升。”根据计划书所说，McGrath通过直属分行和特许经营权管理，其主要市场在东海岸，包括新南威尔士州和首都地区，并正进军昆士兰州，同时计划在维多利亚州落脚。它在新南威尔士州和首都地区的市场占有率分别为7.2%和5.4%。http://www.o***