华融信托-丰泰帝斯曼房地产信托贷款集合资金信托计划

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【关于“华融信托-丰泰帝斯曼房地产信托贷款集合资金信托计划”】：本信托资金部分用于偿还丰泰置业金融机构借款，部分资金用于丰泰置业开发的位于湖北省武汉市武昌区“帝斯曼国际中心”项目的开发建设。抵押物价值充足，变现能力强。

【华融信托-丰泰帝斯曼房地产信托贷款集合资金信托计划】：
项目规模：--
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.2%；300万≤X 6.5%（按季付息）

【资金用途是什么】：
信托资金部分用于偿还丰泰置业金融机构借款，部分资金用于丰泰置业开发的位于湖北省武汉市武昌区“帝斯曼国际中心”项目的开发建设。

【还款来源有哪些】：
“帝斯曼国际中心”项目销售收入及租金收入、丰泰置业向金融机构申请的经营性物业贷、股东再融资。

【风控措施怎么样】：
1、项目在建工程及土地抵押, 抵押物评估价值约为13.69亿元，对应7亿元融资，抵押率为51.13%；
2、公司股东陈军及其配偶、股东曾松及其配偶、股东高源提供连带责任保证担保；
3、丰泰置业100%股权质押；
4、首笔贷款发放后满半年归还贷款本金1000万元，首笔贷款发放后满一年归还贷款本金6000万元，首笔贷款发放后满一年半归还贷款本金3500万元；每期资金到期前3个月，每月资金归集不低于该期贷款本金余额的30%，归集资金可用于提前还款。

【项目亮点有哪些】：
1、项目区位优势明显，销售前景良好；
2、抵押物价值充足，变现能力强；
3、风控措施完备。

【精选优质项目推荐】：
※光大信托－润泽金汇5号，收益：7.3%-8.1%，规模20亿，期限24个月
※光大信托-弘远9号，收益：7.5%-7.8%，规模3亿，期限24个月
※中江信托-金鹤358号,收益：7.3%-8.1%，规模1.5亿，期限12/24个月

★华融信托-丰泰帝斯曼房地产信托贷款集合资金信托计划
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