龙栖股权投资基金

三亚龙栖湾新半岛高端房地产股权投资项目北纬18度稀缺地段+项目担保实力雄厚+融资方房地产百强实力雄厚+国资背景管理人
【龙栖股权投资基金】目前募集打款中，已募集2亿元。
【资金用途】：用于三亚龙栖湾新半岛项目海南龙栖祥湾置业有限公司股权。
【规模】：37000万
【期限】：2年
【收益】：100万：8.5%/年，300万8.8%/年，1000万以上9.0%/年
【资金托管】：恒泰证券
【融资方】海南龙栖祥湾置业有限公司和海南龙栖湾置业发展有限公司
【担保方】重庆爱普地产（集团）有限公司（全国房地产百强）、国祥文旅产业集团（海南）有限公司及其股东张亚烽、张淑红
【管理人】中诚资本管理（北京）有限公司（银监会批复的家信托全资专业公司）
【风控措施】：
基金所投海南龙栖祥湾置业有限公司股权，通过抵押、担保及质押的形式控制风险：
（1）房地产百强集团出担保；
（2）将土地抵押于银行，通过三方协议，基金受让银行债权；
（3）由借款人的实际控制人提供不可撤销的个人连带责任保证担保；
（4）持有项目公司股权，且将项目公司剩余股权为原股东回购义务提供质押担保。
通过运营管理标的公司控制风险：
向项目公司派出财务监管人员，共管项目公司印鉴、监控资金使用，全面监管项目公司的工程、销售、融资等各项管理事宜；印章证照管理；资金使用监管；销售资金监管；项目进度考核和销售指标考核；项目公司董事会席位管理人占3/5。
【还款来源】还款来源为销售收入，第二还款来源为再融资，若出现市场销售缓慢，第三还款来源为重庆爱普地产其他销售收入。
【风险评估】
保守估计该项目销售总收入16.0亿元，2019年底公司净现金流为2.92亿元；
2017年爱普地产开发项目回款目标总额60亿，其中可售项目20个，公司资产资产174.75亿元。
祝您财富稳健增值！

※ 该项目详情、请咨询理财经理施经理：136-1163-3074（微信同号）Q Q：2790640865
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