中展资产深圳中发物业并购基金

中展资产-深圳中发物业并购基金

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【关于“中展资产-深圳中发物业并购基金”】：本募集资金定向投资于深圳平湖保障房项目（股权收购款）。保障性住房已纳入《深圳市住房保障发展“十三五”规划》，ZF结合产业政策导向，重点增加保障性住房建设不投入，实现保障性住房与国民经济发展相融合。
【中展资产-深圳中发物业并购基金】：
项目规模：3亿
项目期限：12/18个月
预期年化收益: A类：100万≤X＜300万 11.0%；300万≤X＜500万 11.5%；500万≤X＜1000万 12.0%；
1000万≤X 12.5%（按季付息）
B类: 100万≤X＜300万 11.5%；300万≤X＜500万 12.0%；500万≤X＜1000万 12.5%；
1000万≤X 13.0%（按季付息）
【资金用途是什么】：
定向投资于深圳平湖保障房项目（股权收购款）。
【还款来源有哪些】：
1.信托公司融资：项目开发，可获得信托公司融资款；
2.银行开发贷款：项目开发，可将土地抵押，获得银行开发贷款；
3.销售回款：项目开发完成，销售回款；
4.营业收入：深圳市田禾集团有限公司及其全国分子公司营业收入优先兑付；
5.股权溢价出让收益：管理人可将增值的股权出让。
【风控措施怎么样】：
1、股权控制：基金终持有项目公司100%的股权，持有控制权，并享有项目的收益权和处置权；
2、土地抵押：项目公司已拥有地块土地证，土地性质变更完成对基金进行抵押担保；
3、基金受让：深圳市田禾集团有限公司承诺受让投资者持有的基金份额，并与投资者签署预约受让协议；
4、无限责任担保：田禾集团实际控制人对本基金承担个人无限连带责任担保。
【项目亮点有哪些】：
1、保障性：基金持有项目公司100%的股权，土地手续完备后可以抵押；
2、安全性：建设银行为安居型商品保障房项目后续开发建设提供3亿开发贷款；
3、时效性：保障性住房迖低亍同等商品房房价，市场需求大，政府加快推进保障性住房建设，销售回款快。

【精选优质项目推荐】：
※ 凤奥资产-金凤22号，收益：9.5%-9.8%，规模：2亿，期限：24个月
※ 奇翼8号腾冲市政，收益：9.0%-9.5%，规模：3亿，期限：24个月
※ 众融-政基10号，收益：10.0%，规模：2亿，期限：24个月
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