御龙6号 上海陆家嘴龙珠广场基金

▁▂▃御龙6号-上海陆家嘴龙珠广场基金▃▂▁
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【关于“御龙6号-上海陆家嘴龙珠广场基金”】：本募集资金终投资于上海陆家嘴龙珠广场写字楼物业收购项目。本基金通过潍坊鸿泰市政园林公司持有龙珠广场项目公司9.5%的股权；天同宏基集团及其实际控制人提供不可撤销的连带责任担保；天同宏基集团回购投资人到期持有的基金份额，对投资人比较业绩基准进行差额补足。

【御龙6号-上海陆家嘴龙珠广场基金】：
项目规模：5600万
项目期限：12+12个月
预期年化收益: 100万≤X 9.5%（按季付息）
【资金用途是什么】：
投资于潍坊鸿泰市政园林工程有限公司股权，并通过潍坊鸿泰市政园林工程有限公司持有在宁波梅山保税港区御盛浦投资管理合伙企业（有限合伙）的LP份额，终投资于上海陆家嘴龙珠广场写字楼物业收购项目。
【还款来源有哪些】：
1、还款来源上海龙珠广场经营的总租金收入7200万；
2、第二还款来源上海龙珠广场资产进行销售取得的收入11亿；
3、天同宏基集团股份有限公司无条件对项目还款提供流动性支持。
【风控措施怎么样】：
1、本基金通过潍坊鸿泰市政园林公司持有龙珠广场项目公司9.5%的股权；
2、上海龙珠广场项目以目前评估价值7.1亿（15750.36万平方米商业物业和110个车位）的资产整体抵押给委贷银行，抵押率不超过7折；
3、天同宏基集团回购投资人到期持有的基金份额，对投资人比较业绩基准进行差额补足；
4、天同宏基集团及其实际控制人提供不可撤销的连带责任担保。
【项目亮点有哪些】：
1、本次标的资产所在区域位置是浦东新区北滨江内环内板块，属于大陆家嘴辐射地区，距离陆家嘴东方明珠5公里；北滨江以浦东大道及黄浦江为轴线，西至浦东南路东至杨浦大桥，交通优势及后发优势，有望超越世纪大道沿线成为浦东高端区域。周边江滩厂房在做产业升级，龙珠广场项目后期仍有升值空间；
2、位于主干道浦东大道（目前正在拓宽为东西快速通道，未来可越江直通安路高架）及内环高架（杨浦大桥）交汇处；地铁14号线（在建，预计2020年通车）歇浦路站地铁上盖，可直达陆家嘴、静安寺、淮海路以及碧云高档别墅区，并可在附近站点换乘2号线、4号线、6号、9号、18号线（在建）等；
3、距离黄浦江500米，拥有一线江景景观；紧邻杨浦大桥，站在楼上可以一览黄浦江景色。

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※凤奥资产-金凤18号，收益：9.3%-9.7%，规模：2亿，期限24个月

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