大业信托 佳兆业8号信托贷款集合资金信托计划

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【关于“大业信托-佳兆业8号信托贷款集合资金信托计划”】：大业信托-佳兆业8号信托贷款集合资金信托计划资金用于佳兆业8号南区项目的工程款支付、项目装修及归还股东借款等；成都佳兆业和深圳佳兆业为本信托计划提供连带责任保证担保；交易对手实力背景强，风控完善安全性高。
【大业信托-佳兆业8号信托贷款集合资金信托计划】：
规模：4000万
期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.8% 300万≤X 7.4%（按季付息）
【资金用途】：
本信托计划以募集的信托资金受让鼎诚达49%股权并向鼎诚达发放信托贷款。项目公司鼎诚达将信托资金用于佳兆业8号南区项目的工程款支付、项目装修及归还股东借款等。
【还款来源】：
1）北区项目销售收入，信托期限内预计可产生10.88亿销售收入，本金覆盖倍数2.72倍；
2）南区项目销售收入；
3）成都佳兆业经营收入；
4）深圳佳兆业经营收入。
【风控措施】：
1）抵押担保：信托计划成立前鼎诚达和关联方成都佳兆业投资（担保方成都佳兆业的全资子公司）以其合计持有的面积为7369.3平方米（包括底商和独立会所）的现房提供抵押担保、；信托计划成立后鼎诚达以其持有的62670.5平方米的土地以及1392个车位按照约定的时间节点追加提供抵押担保。根据2016年11月18日深圳市国策房地产土地估价有限公司评估抵押物评估价总计81489.3万元，综合抵押率49.09%；
2）保证担保：成都佳兆业和深圳佳兆业为本信托计划提供连带责任保证担保；
3）质押担保：51%项目公司股权提供质押担保，49%项目公司股权过户给我司。
【项目亮点】：
交易对手实力背景强，风控完善安全性高。
【更多优质项目推荐】：
☑中融-融雅49号，收益6.8-7.2%，规模：10亿，期限：24个月。
☑光大信托-弘泰13号，收益6.6-6.8%，规模：5亿，期限：60个月。
☑方正东亚-东兴105号，收益7.0-7.3%，规模：2.5亿，期限：24个月。

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