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国通东兴207号新力南昌金沙湾项目12a

更新时间:2018-06-20 14:46:27 浏览次数:16次
区域: 上海 > 黄浦 > 南京东路
类别:理财产品
地址:上海
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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限:18个月
规模:4亿
付息方式:按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X<300万   8.2%;
300万≤X         8.5%;
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司(以下简称“江西澳斯屯”)所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权,江西澳斯屯按照约定进行回购,资金终用于南昌金沙湾项目(以下简称“标的项目”)开发建设。
还款来源:
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡,业态为住宅、商业和车位,预计总销售收入34.34亿元,信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡,预计总销售收入为14.42亿元,信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元,还款来源有保障,履约能力较强。
2.项目敏感性分析(压力测试)经过压力测试,标的项目在均价降低至60%,出售60%的面积情况下,还能完全覆盖信托计划本息,抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保;
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押;
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押;
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚,由南昌起步,为该区域房地产开发的领头羊,在当地有品牌开发商效应,去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利,区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司,成立于2002年7月27日,公司在册员工逾200人,主营开发南昌金沙湾项目,在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证,销售情况火爆,预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元;信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元,还款来源充足。

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上交所请求东方银星列表披露四个信托产品买卖公司股份的日期、买卖方式、买卖股份数量、持股比例、资金来源等问题,并阐明股票买卖和信息披露的合规性;请求东方银星披露四个信托方案的产品构造,触及股东权益行使的商定,终的拜托人、受益人(自然人)情况,以及各个拜托人、受益人之间能否具有关联关系及分歧行动关系。

在效劳实体经济的同时,我们也时辰谨记在当前向市场经济转轨的过程中,随时可能需求应对各种风险,信托公司应当不时提升风险管理程度,从制度、人员和企业文化方面树立起全面风险管理体系,“守住不发作系统性金融风险的底线”。

从2016年的58万亿元到2020年估计百万亿元,中国高净值人群财富疾速收缩。固然近年来私人银行正在加速深化高净值市场,但是,根据统计数据显现,截至2017年9月末,国内各家私人银行管理的资产范围仅10余万亿元,浸透率仍然较低。
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