西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划 分析类1

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【关键词】: 阳光城 恩平 集团股份 江恩 广州 南粤 上市公司 中心区 通达 深圳 上市 中国

【产品名称】：西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

【项目规模】：3.7亿

【项目期限】：12月+12月

【预期收益】:100-300万8.7%，300-1000万8.9%，1000万以上9.0%

【资金用途是什么】：

信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉（阳光城全资公司），用于支付标的公司的并购价款。

【还款来源有哪些】：

1、还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。

【风控措施怎么样】：

1、保证担保：阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；3、股权质押：恩平康盛房地产开发100%股权质押。

【项目亮点有哪些】：

1、担保人阳光城集团为A股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。

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