光大信托-和润8号信托贷款集合资金信托计划 分析

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【关键词】: 傲钜 广州 荣景 和润 海珠区 城市

【产品名称】：光大信托-和润8号信托贷款集合资金信托计划

【项目规模】：1.5亿

【项目期限】：12月+12月

【预期收益】:100-300万7.5%，300万以上8.0%

【资金用途是什么】：

信托计划分A、B两类受益权，其中A类受益权规模为6000万元，期限为3年，用于直接向广州傲钜投资有限公司增资，B类受益权规模为16.41亿元，期限2年，用于受让清远荣景持有的对广州傲钜的债权。

【还款来源有哪些】：

1、还款来源：清远荣景销售回款；2、第二还款来源：时代地产集团自有现金流；3、第三还款来源：广州傲钜销售回款；4、第四还款来源：抵押物变现收入；5、第五还款来源：广州傲钜股权变现收入。

【风控措施怎么样】：

1、广州主城区一线江景住宅用地抵押，抵押率不超过65%，抵押合同办理强制执行公证；2、增资广州傲钜，剩余股权质押担保，销售回款沉淀；3、广州时代地产集团有限公司提供保证担保（2016年销售收入300亿）；4、海珠区项目设置销售回款监管，按比例沉淀销售回款；5、GD信托作对重大事项具备一票否决权；

【项目亮点有哪些】：

1、央企信托；2、房地产百强35位；3、一线城市广州主城区抵押物；4、项目满足432；5、双重还款来源；6、劣后级安全垫。

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