光大信托-金阳光53号集合资金信托计划 信息类种

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【产品名称】：光大信托-金阳光53号集合资金信托计划

【项目规模】：8.0亿

【项目期限】：24月

【预期收益】:100-300万7.3%，300-5000万7.7%，5000万以上8.0%

【资金用途是什么】：

用于广物地产全资子公司在中山锦绣东方项目的后续开发建设。

【还款来源有哪些】：

1、项目公司的住宅进行销售，预计未来两年可实现销售收入超过10亿元；2、担保方的经营性现金流，担保方广物地产集团在广东、海口等地近两年陆续有项目进行销售，可回笼现金流；3、抵押物的处置，抵押物为区域位置较好的物业资产，已通过中国银行等机构办理经营性物业贷款，后续也可通过ABS融资置换低成本资金贷款。

【风控措施怎么样】：

1、由佛山市南海广百地产开发有限公司（以下简称“佛山广百”）将其持有佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园24套房地产提供抵押。我公司作为顺位抵押权人；2、由广东广物房地产（集团）有限公司为中山碧翠的履约义务提供连带责任保证担保。

【项目亮点有哪些】：

1、本项目距离南头轻轨车站5分钟，到广州南站18分钟，粤港澳大湾区建设，国家战略重点导向；2、由广物地产集团提供连带责任保证担保，广东省人民政府为控股股东，公司总资产208.48亿元，净资产54.50亿元；广东省2016年GDP总值为79512.05亿元；3、佛山广百将其持有佛山市山海汇花园24套房地产提供抵押，评估价值约为10.53亿元；4、已通过中国银行等机构办理经营性物业贷，后续可通过低成本资金置换。

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