光大信托-天铭1号集合资金信托计划 分析信息

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【关键词】: 嘉霖 崇达 深圳 城市更新 天铭 粤港澳 林伟泉 光信 大湾 宝安区 林子

【产品名称】：光大信托-天铭1号集合资金信托计划

【项目规模】：6.0亿

【项目期限】：24月

【预期收益】:100-300万8.0%，300-5000万8.4%，5000万以上8.7%

【资金用途是什么】：

向深圳光信崇达发放信托贷款，终用于项目的拆迁安置补偿和后续的开发建设

【还款来源有哪些】：

还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；第二还款来源：项目的开发建设销售回款。

【风控措施怎么样】：

1、深圳嘉霖集团以对嘉霖崇达的债权3.685亿资金认购劣后级，为信托优先资金本金及收益提供安全垫；2、项目公司的99%股权过户到SPV公司，剩余1%质押；3、土地证办理下来后作为SPV公司向信托计划归还贷款提供抵押担保；4、深圳嘉霖集团以及实际控制人林伟泉夫妇、林子康对指定的第三方回购SPV持有的项目公司股权的义务,以及借款人SPV归还信托贷款提供连带责任担保；5、光大信托派董事，财务总监，全控项目公司的章、证、照；并且设定资金提前归集保证措施。

【项目亮点有哪些】：

1、深圳宝安区，粤港澳大湾区核心位置，11号线和6号线双地铁交叉口；2、项目所在片区深受政府重视，近年来大力推进片区城市更新；3、地块已拆平,现状为空地；4、担保强劲：JL集团总资产117亿，负债率20%，2016年销售收入22亿元，净利润9.1亿元。

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