华融信托-雍熙2号集合资金信托计划 分析结果

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【产品名称】：华融信托-雍熙2号集合资金信托计划

【项目规模】：1000万

【项目期限】：12月

【预期收益】:300万以上8.2%

【资金用途是什么】：

用于广州城市广场项目建设（满足“432”）和京粤项目（佛山黄岐项目）公司股权并购。

【还款来源有哪些】：

1、佛山黄岐项目销售回款；2、广州城市广场项目销售回款；3、佳兆业集团资金统筹调配。

【风控措施怎么样】：

1、京粤项目土地抵押（临近广州地铁5号线口站)，土地评估价值8.6亿，对应抵押率约为58%；2、华融信托旗下嘉盈佳基金100%控股项目公司，派驻现场监管人员，共管项目证照印鉴；3、佳兆业（深圳）集团有限公司连带责任担保（房地产30强，2017年实现合同销售金额460亿）；4、华融信托对项目的开发时点进度作出考核要求，如未达到计划，华融信托有权要求佳兆业提前偿还信托贷款或信托贷款利率提高30%。

【项目亮点有哪些】：

1、地理位置优越：项目地块位于广佛一路169号-广佛路的繁华地段，东接广州荔湾区、西接佛山城区；2、足额土地抵押：京粤项目土地抵押（临近广州地铁5号线口站)，土地评估价值8.6亿；3、担保方实力强：深圳佳兆业作为佳兆业集团控股有限公司的全资公司和境内大的实体公司。

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