光大-歌山集合资金信托计划 分析结果

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【关键词】: 东欣 苏州 嘉和欣 联合开发 苏州市 姑苏 南门 周转

【产品名称】：光大-歌山集合资金信托计划

【项目规模】：2.0亿

【项目期限】：16月

【预期收益】:100-300万8.0%，300万以上8.3%

【资金用途是什么】：

用于公司业务日常经营周转，仅限用于建筑工程板块，不得挪用做房地产开发。

【还款来源有哪些】：

融资方经营性收入。

【风控措施怎么样】：

1、歌山置业以其持有的苏州嘉和欣公司35%股权质押；对应股权评估价值9.12亿元；2、遵义熙悦以其持有位于遵义的东欣广场E组团车库提供抵押；抵押物评估价值0.76亿元；3、民营500强企业歌山控股（主体评级AA）作为借款主体，实际控制人夫妇提供连带责任担保。

【项目亮点有哪些】：

1、苏州姑苏区核心区域项目质押，对应股权评估价值9.12亿元，该项目位于苏州观前、石路、南门三大商圈和苏州市政府附近，周边地理位置极其优越，项目由歌山置业与恒大集团联合开发，剩余未开发部分土地价值28亿，该土地目前未设置抵押，股权价值高；2、遵义熙悦以其持有位于遵义的东欣广场E组团现房提供抵押；抵押物评估价值0.76亿元；以上抵押物合计价值9.88亿，综合抵质押率不超过40%；3、交易对手歌山控股（AA发债主体）属于民营企业500强，具备房屋建筑施工总承包特级资质，连续三年营业收入过百亿，还款来源有保障。

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