国通信托-东兴193号路劲阅湖项目贷款集合资 分

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【关键词】: 丰联 北京路 天津市 承诺函 路劲隽 香港 上市公司 东兴 天津

【产品名称】：国通信托-东兴193号路劲阅湖项目贷款集合资

【项目规模】：4.0亿

【项目期限】：12月+12月

【预期收益】:100-300万7.4%，300-5000万7.7%，5000万以上

【资金用途是什么】：

信托贷款用于标的项目路劲阅湖的开发建设。

【还款来源有哪些】：

1、还款来源为标的项目的销售收入；
2、第二还款来源为北京路劲隽御房地产开发有限公司（主体评级AA、债券评级AA）和天津市丰联房地产开发有限公司对本项目提供连带责任担保；
3、第三还款来源为香港上市公司路劲基健有限公司（HK01098）对本项目提供流动性补足承诺函。

【风控措施怎么样】：

1、北京路劲隽御房地产开发有限公司（主体评级AA、债券评级AA）提供连带责任担保；
2、天津市丰联房地产开发有限公司提供连带责任担保；
3、融资人拟提供土地及在建工程抵押；新抵押物评估价值：7.02亿元，抵押率56%；
4、香港上市公司路劲基建有限公司（股票代码***）对本项目提供流动性补足承诺函；
5、为信托贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同等相关法律文本办理一般公证手续；
6、信托资金受托支付；
7、信托到期前三个月对销售回款按比例进行资金归集。

【项目亮点有哪些】：

1、担保方实力强：北京路劲隽御房地产开发有限公司提供连带责任担保，路劲隽御主体评级AA、债券评级AA，担保实力强；
2、第二担保方实力强：天津市丰联房地产开发有限公司提供连带责任担保，截止2016年底，天津丰联总资产14.2亿元，资产负债率52%，担保能力强；
3、抵押物充足：融资人拟提供路劲阅湖项目B2地块在建工程房地产及B4、B5、B7地块土地使用权为抵押，价值约7亿元，对应总信托规模4亿整体抵押率为56%；
4、标的项目区域位置优越，交通便利，销售预测良好，预计实现销售收入30余亿元，多倍覆盖信托本息。

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