吉林信托汇融64号创禾股权收益集合资金信托计划

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产品名称:吉林信托-汇融64号创禾股权收益集合资金信托计划
发行机构:吉林信托
产品期限:12+12 个月
付息方式:按季付息
投资领域:工商企业类
规模:3.9 亿

预期收益:
100万≤X＜300万 8.2%
300万≤X 8.5%

补充说明:总规模4.1亿，其中劣后0.2亿，本项目募集优先级3.9亿。
融资主体:南京德和商业管理有限公司
资金用途:
德和商业将信托资金用于其全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司置换存续贷款及黄金类商品批发采购。
还款来源:
1、融资人及子公司经营收入；
2、再融资：包括但不限于以该物业发行ABS或经营性物业贷取得资金；
3、处置抵质押资产、保证人履行担保责任等。

风控措施:
1、广亦禾名下位于南京市秦淮区正洪街18号东宇大厦（位于南京核心地段新街口商圈内）第2、4、5层商业物业（面积合计7,495.1平方米）提供抵押担保。根据江苏苏地行土地房产评估有限公司提供的编号“苏地行房预-2017-182号”《预估报告》显示，上述抵押物价值预计为68,313万元，抵押率60%；
2、德和商业持有的广亦禾100%股权提供质押担保，根据2016年审计报告，广亦禾净资产为3.32亿元；
3、德和商业持有的江苏创禾100%股权提供质押担保，根据2016年审计报告，江苏创禾净资产为4.21亿元；
4、融资方实际控制人苏麒安及其配偶提供个人无限连带责任保证担保；
5、江苏创禾承诺其持有的北京金一江苏珠宝有限公司49%股权不对除上市公司金一文化（002721）以外的第三方进行转让，不对外进行质押，若进行质押，质押融资所得款项受托人可要求提前回购本信托持有的股权收益权。

项目亮点:
1、南京主城区核心位置：项目位于新街口商圈步行街核心位置，紧邻中央商场、新百商场和莱迪时尚广场，位置极其稀缺，客流量极大；
2、结构化设计：2000万劣后资金提供安全垫。

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